Обследование зданий и сооружений (ЗиС)

• Обязательные сроки (по ГОСТ Р 31937-2024):
  • Первое обследование: через 2 года после ввода здания/сооружения (ЗиС) в эксплуатацию.
  • Периодические обследования: далее — 1 раз в 10 лет.
  • Уникальные объекты (ч.2 ст.48.1 ГрК РФ): постоянный режим контроля и оценки технического состояния (чаще, чем раз в 10 лет, по спецрегламенту).
  •  
• Внеочередные (предупреждающие) случаи:
  • Чрезвычайные ситуации: пожары, аварии, стихийные бедствия (обследование ОБЯЗАТЕЛЬНО из-за риска скрытых повреждений).
  • Появление видимых дефектов: трещины, протечки, деформации на фасаде, внутри конструкций или в помещениях (настоятельно рекомендуется провести немедленно!).
  • Планируемые изменения: перед реконструкцией, перепланировкой, изменением нагрузки на конструкции, капитальным ремонтом.
  • Смена собственника или функции здания: для оценки реального состояния перед сделкой или изменением использования.
  •  
• По инициативе собственника (добровольное):
  • — для планирования бюджета на содержание.
  • — обеспечение дополнительной уверенности в безопасности эксплуатации.
  • — подготовка к возможной продаже или страхованию объекта

Что входит в техническое обследование

• • Комплексный анализ: оценка технического состояния конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, кровля, несущий каркас), инженерных систем (по запросу/в рамках спецзадания).
  • Выявление дефектов и повреждений: поиск и фиксация трещин, коррозии, деформаций, протечек и т.д.
  • Оценка фактической прочности и надежности: определение соответствия конструкций проектным решениям и текущим нагрузкам.
  • Установление причин повреждений: анализ факторов, приведших к ухудшению состояния.
  • Прогнозирование дальнейшего состояния: оценка остаточного ресурса конструкций.
  • Разработка рекомендаций: определение необходимых мер — подтверждение безопасности эксплуатации, потребность в ремонте (какие части), усилении, реконструкции или, в крайнем случае, обоснование сноса.
  • Составление Технического заключения: основной документ с выводами, оценками и рекомендациями.

• • Периодическое (регламентное): проводится в установленные нормами сроки (через 2 года, затем раз в 10 лет).
  • Внеочередное (предупреждающее):  при наступлении оснований (авария, ЧС, выявленные дефекты, перед реконструкцией и т.д.).
  • Добровольное (по инициативе собственника): по желанию владельца без наличия обязательных оснований.
  • Обследование после ЧС: частный случай внеочередного, но выделяется особой срочностью и спецификой оценки последствий.
•  
• Что мы проводим? 
•  
• Наша компания специализируется на проведении полноценного технического обследования зданий и сооружений в соответствии с ГОСТ Р 31937-2024.
• Это комплексная услуга, включающая все этапы: от визуального и инструментального осмотра до анализа данных и подготовки Технического заключения.
•  
• Мы покрываем все перечисленные виды обследований (периодические, внеочередные, добровольные, после ЧС).

• • Техническое обследование ЗиС (ТО ЗиС):
    • Цель: оценка фактического технического состояния конструкций и систем здания/сооружения, выявление дефектов, определение причин их возникновения, прогнозирование дальнейшего поведения, разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, ремонту, реконструкции или сносу.
    • Результат: Техническое заключение о состоянии объекта и рекомендациях.
    • Кто проводит: специализированные организации с аттестованными экспертами в области обследования (как наша компания ОПО-72).
    • Основа: ГОСТ Р 31937-2024 и другие строительные нормы.
    •  
  • Экспертиза промышленной безопасности (ЭПБ):
    • Цель: оценка соответствия объекта требованиям промышленной безопасности (ФЗ №116-ФЗ), определение допустимости его дальнейшей эксплуатации на ОПО (опасном производственном объекте).
    • Объект: только здания и сооружения, входящие в состав ОПО (I-IV классов опасности).
    • Результат: Заключение экспертизы промышленной безопасности (срок действия обычно 5-10 лет, в зависимости от объекта).
    • Кто проводит: только организации, аккредитованные Ростехнадзором на право проведения ЭПБ. Эксперт ЭПБ должен иметь аттестат Ростехнадзора по соответствующему направлению.
    • Основа: Федеральный закон №116-ФЗ «О промышленной безопасности…», регламенты Ростехнадзора.