Стоимость: от 80 000 руб., срок — от 10 рабочих дней
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей:
-высоты, количества этажей, площади, объема
-надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства
-замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
Проектирование реконструкции объектов капитального строительства решает следующие задачи:
- Высокая степень физического износа строительных конструкций или объекта в целом;
- Трансформация архитектурно-художественного облика с модернизацией фасадных систем;
- Требования к пространственной трансформации: наращивание площади, кубатуры, этажности, возведение дополнительных уровней (включая мансардные надстройки) и пристроек;
- Реорганизация объемно-планировочной структуры через секционирование здания вертикальными уровнями;
- Функциональное перепрофилирование (конверсия жилых объектов в коммерческие/офисные либо адаптация нежилого фонда под жилые нужды);
- Повышение эксплуатационных нагрузок с реализацией мероприятий по усилению несущего каркаса, фундаментов и оснований;
- Техническое перевооружение с заменой устаревшего инженерного оборудования и модернизацией систем жизнеобеспечения;
- Реабилитация объектов незавершенного строительства после длительной консервации.
- — Анализ технического состояния с оценкой потенциала реконструкции
- — Выполнение обмерных работ с фиксацией фактических параметров несущих и ограждающих конструкций
- — Интеграцию предоставленных исходно-разрешительных документов
1.Инженерное обследование конструкций и систем
Проводится в соответствии с ГОСТ 31937-2011 для оценки технического состояния здания.
Результаты, включаемые в исходно-разрешительную документацию (ИРД), позволяют определить:
- — Запас несущей способности и устойчивости конструкций;
- — Необходимость усиления элементов;
- — Рекомендации для дальнейшего проектирования.
2. Формирование обмерных чертежей
Создание точной графической базы, фиксирующей геометрические параметры несущих элементов, их привязки и габариты.
Включает:
- — Поэтажные планы;
- — Планы перекрытий, разрезов, фасадов;
- — Детализацию узлов.
3. Эскизное проектирование
Разработка и согласование с заказчиком:
- — Объемно-планировочных решений;
- — Архитектурной концепции фасадов и интерьеров;
- — Технико-экономических показателей.
Формируется план получения исходно-разрешительной документации и технических условий на подключение инженерных сетей.
4.Архитектурно-градостроительное решение (АГР/АГО)
Комплексная документация, содержащая:
- — Ситуационный план;
- — Схему планировки земельного участка;
- — Визуализацию фасадов с развертками по основным улицам;
- — Планы этажей, разрезы с высотными отметками;
- — Описание применяемых материалов и конструкций;
- — Пояснительную записку.
5. Утверждение архитектурного облика
Получение свидетельства в Комитете по архитектуре и градостроительству, подтверждающего соответствие проекта градостроительным регламентам.
6. Инженерные изыскания
Проведение исследований:
- — Геодезических;
- — Геологических;
- — Экологических.
Результаты оформляются в виде отчетов с последующим согласованием в уполномоченных органах.
Проектная документация (стадия «П»)
Разработка в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87, включающая разделы:
- Пояснительная записка;
- Планировка земельного участка;
- Архитектурные, конструктивные и технологические решения;
- Инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, вентиляция и др.);
- Проект организации строительства и сноса;
- Мероприятия по охране среды, пожарной безопасности, энергоэффективности;
- Сметная документация.
- Экспертиза проектной документации
Проведение государственной/негосударственной экспертизы в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, включающей оценку проектных решений и результатов изысканий.
Рабочая документация (стадия «Р»)
Подготовка детализированных чертежей и спецификаций, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ.
Строительный контроль и авторский надзор
Мониторинг соблюдения проектных решений на этапе реализации, включая:
- Внесение корректировок в документацию;
- Согласование изменений;
- Выполнение функций технического заказчика (по требованию).